Nice ou Marseille, où investir en Loi Pinel ?

Investir dans un immobilier neuf en Loi Pinel ne peut être rentable que si on choisit un endroit où la demande est supérieure à l’offre. Afin d’appuyer les intéressés dans leurs projets locatifs, Sylvia Pinel a élaboré un zonage de ville qui n’est autre qu’un dispositif déjà mis en œuvre durant le régime Duflot mais qui a été amélioré. Cette modification a entraîné des relèvements de plafonds de ressources mais aussi des reclassements de zones. Pour ce, Nice et Marseille sont passées de la zone B1 en A.

Les zones de la Loi Pinel déclassées depuis 2014

Plus de 1200 communes ont été reclassées depuis le lancement du programme de la Loi Pinel. Marseille, Nice Lyon, Montpellier et même Toulouse se retrouvent désormais en zone A. Plus de 250 communes en B1 ont rejoint la zone B2 dont figurent Le Havre, le Caen et Dijon. Cette nouvelle révision a entraîné par conséquence une modification de la valeur locative dont 8,69 € en zone B2, 10 € en zone B1, 12,42 € en zone A et 16,72 € en zone A bis. Ces plafonds sont calculés à partir de la superficie du logement car plus elle est grande, plus le loyer est faible. L’investisseur doit cependant tenir compte des déclassements des zones et doit choisir la zone qui détient une forte demande locative.

Entre Marseille et Nice, quelle pour investir dans l’immobilier

Passées en Zone A, les villes de Marseille et de Nice proposent toutes des offres immobilières intéressantes. Les deux localités ont cependant le même objectif : relancer le marché de l’immobilier et à dire vrai, on ne peut prétendre que Marseille est la plus attractive sans pour autant négliger le pouvoir d’attraction de Nice. Cela dépend en général des besoins de l’investisseur ainsi, s’il désire investir dans une ville ayant une grande potentialité tant économique que démographique, Marseille est la bonne option. Pourtant, pour une ville aussi séduisante que Nice, les opportunités seront à portée de main et l’offre locative se révèle beaucoup plus rare qu’à Marseille. Il est donc important d’effectuer un calcul de rentabilité dans un investissement en Loi Pinel avant de miser sur une ville particulière.